COMPRAVENDITE E DIRITTO IMMOBILIARE
In corso di accreditamento al CNF
Il corso si terrà live in aula virtuale nelle seguenti date:
Giovedì 4 maggio 2023 (ore 14:30 – 18:30) – Modulo 1
Giovedì 11 maggio 2023 (ore 14:30 – 18:30) – Modulo 2
Venditore, compratore, mediatore e notaio: sono i protagonisti delle vendite immobiliari.
Il trasferimento degli immobili è una procedura complessa, che richiede spesso la conclusione di più contratti (preliminare di preliminare, preliminare e definitivo), che presentano caratteristiche del tutto peculiari.
L’obiettivo del corso è quello di fornire ai partecipanti utili strumenti per affrontare le principali problematiche che si pongono nel contesto delle operazioni immobiliari. Si approfondirà il ruolo del mediatore e del notaio.
L’approccio del corso è pratico e operativo: verranno discussi i casi proposti dai partecipanti. Si esamineranno testi contrattuali, analizzando le clausole in essi contenute. Verrà dato ampio spazio alle novità giurisprudenziali nonché ai profili di responsabilità dei soggetti coinvolti.
Il corso si indirizza ad avvocati e commercialisti nonché a tutti gli operatori del settore immobiliare (legali d’impresa, mediatori, funzionari di banca e notai). Verrà messa a disposizione un’ampia dispensa sulle tematiche discusse nel corso dei lavori.
IL PROGRAMMA:
Modulo 1 (Giovedì 4 maggio 2023)
MEDIAZIONE IMMOBILIARE E CONTRATTI PRELIMINARI
La professione di mediatore immobiliare
- La legge n. 39 del 1989 sui mediatori
- Il diritto al compenso solo per gli iscritti al ruolo
- Mediazione tipica e atipica
- Gli incarichi di mediazione in esclusiva
- Le clausole vessatorie nei contratti con i mediatori
- La figura del mediatore occulto e la pluralità di mediatori
Il diritto del mediatore alla provvigione
- Il diritto alla provvigione da venditore e compratore
- Il diritto al rimborso delle spese
- Recesso dall’esclusiva e penale
- I riconoscimenti di debiti nei contratti preliminari
- Il diritto di essere pagato al preliminare (prima del rogito)
La responsabilità del mediatore
- I doveri informativi del mediatore
- La responsabilità del mediatore ex art. 1759 c.c.
- Il concorso con la responsabilità del venditore
- Il concorso con la responsabilità del notaio
Il preliminare di preliminare
- La formazione progressiva del contratto
- La proposta di acquisto controfirmata dal venditore
- L’assegno a garanzia
- Il preliminare di preliminare come riconoscimento di debito
Il preliminare immobiliare
- Il contratto preliminare vero e proprio
- La trascrizione del contratto preliminare
- L’inadempimento del contratto preliminare
- Le sentenze costitutive ex art. 2932 c.c.
- Procedure concorsuali e preliminari immobiliari
Il pagamento del prezzo
- Caparre e acconti
- Metodi di pagamento: bonifico o assegno
- Il deposito prezzo presso il notaio
- L’intervento della banca come mutuante
Modulo 2 (Giovedì 11 maggio 2023)
COMPRAVENDITE IMMOBILIARI E METODI DI FINANZIAMENTO
Il rogito notarile
- Le verifiche catastali e ipotecarie del notaio
- Ipoteche e altri pesi sull’immobile oggetto di compravendita
- Le relazioni notarili
- La responsabilità del notaio
Le difformità catastali e urbanistiche
- Le dichiarazioni urbanistiche nel contratto
- L’assenza di titolo urbanistico
- Le mere difformità urbanistiche e l’impatto sul contratto di compravendita
- Il certificato di abitabilità
Le fideiussioni per immobili da costruire
- Il d.lgs. n. 122 del 2005
- La nullità del contratto preliminare in caso di assenza della fideiussione
- Lo stato di crisi come presupposto per l’escussione della garanzia
- L’abuso del diritto nell’escussione della fideiussione
I mutui fondiari
- Caratteristiche del mutuo fondiario
- L’iscrizione di ipoteca
- Il limite di finanziabilità
- Peculiarità in caso di procedure concorsuali
- La portabilità del mutuo
- L’estinzione anticipata del mutuo
Le vicende delle ipoteche
- Le ipoteche volontarie e giudiziali
- La riduzione della somma iscritta
- La liberazione di immobili da ipoteche
- Cooperative edilizie e frazionamento dell’immobile
Cenni al leasing immobiliare
- Il contratto di leasing
- Il leasing immobiliare
- Canoni e prezzo di riscatto
- Clausola risolutiva espressa e clausola penale
- Le conseguenze dell’inadempimento dell’utilizzatore
Il Relatore:
L’Avv. Valerio Sangiovanni è Avvocato Cassazionista in Italia dal 1997, iscritto all’Ordine forense di Cremona, ed in Germania dal 2000. Assiste società italiane e straniere così come istituzioni finanziarie e investitori, in materia di contratti commerciali e operazioni societarie nonché di diritto bancario e finanziario. Opera frequentemente come arbitro (componente di collegio arbitrale, presidente di collegio arbitrale e arbitro unico) in procedimenti arbitrali, anche a carattere internazionale e già componente dell’organo decidente dell’Arbitro Bancario Finanziario per il collegio di Milano su nomina di Banca d’Italia. Autore di oltre 320 pubblicazioni scientifiche in numerose opere e riviste, italiane e straniere, in italiano, inglese e tedesco. Relatore a più di 700 eventi formativi.
COME SI PARTECIPA:
Il corso si terrà LIVE IN AULA VIRTUALE tramite la piattaforma “GoToWebinar”.
Partecipare è molto semplice: basterà seguire le istruzioni per il collegamento che Ti invieremo a mezzo e-mail sia il giorno precedente sia un’ora prima l’inizio del corso.
Durante il webinar potrai porre domande scritte mediante l’apposita chat, oppure richiedendo la parola che Ti sarà concessa dal moderatore attivando il microfono del computer.
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Nessun problema: ti invieremo la registrazione del Corso che potrai riguardare quando vorrai.