LA VIOLAZIONE DEI LIMITI DI FINANZIABILITA’ NEL MUTUO FONDIARIO

Il mutuo fondiario per l’acquisto di casa o di capannoni costituisce un’operazione finanziaria di primaria importanza per privati e imprese. Oggi, con la crisi, si assiste alla vendita all’asta di numerosi immobili. Di quali tutele può usufruire il mutuatario? Fra le varie eccezioni opponibili rientra quella relativa al superamento del limite di finanziabilità. Cosa succede se il mutuo è stato erogato per più dell’80% del valore dell’immobile? Come si accerta il reale valore dell’immobile?

Nel corso del seminario si esamineranno tutte le questioni che il mutuo fondiario comporta nell’applicazione pratica, soprattutto nell’ambito delle esecuzioni immobiliari. L’evento ha taglio pratico e consiste nell’esame di singoli casi e precedenti giurisprudenziali. Il seminario è utile per tutti coloro che si occupano di diritto bancario.

Il corso si terrà online ed in diretta nella seguente data:

Venerdì 3 dicembre 2021 (ore 15 – 17)

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IL PROGRAMMA:

Mutuo ordinario e mutuo fondiario

La nozione di mutuo e di mutuo fondiario

L’obbligo di pagare gli interessi

Il piano di ammortamento

Il termine per la restituzione

La nozione di muto fondiario

 

Le caratteristiche del mutuo fondiario

La garanzia dell’ipoteca

L’ammontare massimo dei finanziamenti

L’estinzione anticipata del mutuo fondiario

L’inadempimento e la risoluzione del contratto

Il procedimento esecutivo

I rapporti con le procedure concorsuali

 

Il limite di finanziabilità

La delibera CICR 22 aprile 1995

Il limite dell’80% rispetto al valore dell’immobile

La possibilità di arrivare al 100% in presenza di particolari garanzie

La perizia della banca

La domanda alla banca di copia della perizia ex art. 119 TUB

L’istanza di esibizione della perizia ex art. 210 CPC

I criteri di valutazione dell’immobile

Prezzo, valore commerciale e valore cauzionale

La comparazione fra contratto di compravendita e contratto di mutuo

I valori dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI)

La consulenza tecnica disposta dal giudice

Le conseguenze della violazione del limite

Nullità del mutuo e nullità dell’ipoteca

La conversione del negozio nullo

L’istanza di conversione del negozio nullo

 

Il regime dell’ipoteca nel mutuo fondiario

La nullità dell’ipoteca fondiaria

Il non assoggettamento a revocatoria fallimentare

La riduzione della somma iscritta

La liberazione di immobili da ipoteca

Il frazionamento dell’ipoteca

Il Relatore:

L’Avv. Valerio Sangiovanni è Avvocato Cassazionista in Italia dal 1997, iscritto all’Ordine forense di Cremona, ed in Germania dal 2000. Assiste società italiane e straniere così come istituzioni finanziarie e investitori, in materia di contratti commerciali e operazioni societarie nonché di diritto bancario e finanziario. Opera frequentemente come arbitro (componente di collegio arbitrale, presidente di collegio arbitrale e arbitro unico) in procedimenti arbitrali, anche a carattere internazionale e già componente dell’organo decidente dell’Arbitro Bancario Finanziario per il collegio di Milano su nomina di Banca d’Italia. Autore di oltre 320 pubblicazioni scientifiche in numerose opere e riviste, italiane e straniere, in italiano, inglese e tedesco. Relatore a più di 700 eventi formativi.

COME SI PARTECIPA:

Il corso si terrà online, in diretta, tramite la piattaforma “GoToWebinar”.

Partecipare è molto semplice: basterà seguire le istruzioni per il collegamento che Ti invieremo a mezzo e-mail sia il giorno precedente sia un’ora prima l’inizio del corso.

Durante il webinar potrai porre domande scritte mediante l’apposita chat, oppure richiedendo la parola che Ti sarà concessa dal moderatore attivando il microfono del computer.

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Nessun problema: ti invieremo la registrazione del Corso che potrai riguardare quando vorrai.

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