Corso Executive REAL ESTATE, DIRITTO IMMOBILIARE e LOCAZIONI Corso Live in Aula Virtuale

Presentazione del Corso

Il Corso Executive dal titolo: Real Estate, Diritto Immobiliare e Locazioni mira a esaminare le principali problematiche del diritto immobiliare. Si parte dal rapporto di mediazione immobiliare, fonte di contenzioso, se non è chiarito fin dall’inizio che basta la firma di una proposta di acquisto per essere obbligati a pagare il mediatore.

Si affrontano poi tutte le problematiche degli acquisti degli immobili: talvolta tra preliminare e definitivo si scoprono vincoli sul bene che ostacolano la vendita.

8 ORE DI LEZIONE

2 Moduli da 4 ore ciascuno

dalle ore 14:30 alle ore 18:30

Lunedì 26 febbraio 2024

Lunedì 4 marzo 2024

Viene inoltre trattato il tema delle locazioni commerciali, con particolarità quali una durata minima e la necessità di corrispondere un’indennità per la perdita di avviamento.

Ci si concentrerà infine sui finanziamenti per gli acquisti degli immobili nelle loro varie declinazioni (mutui e leasing).

Il corso ha taglio pratico e si rivolge a tutti gli operatori del settore immobiliare: avvocati, commercialisti, mediatori immobiliari, funzionari bancari, gestori di patrimoni immobiliari.

Si trattano casi reali e si discute con i partecipanti di tutti gli aspetti operativi, confrontandosi su vicende concrete.

Programma

Modulo 1

IL MEDIATORE IMMOBILIARE, I PRELIMINARI E ROGITI NOTARILI

Il rapporto di mediazione immobiliare

  • La legge n. 39 del 1989 e la professione di mediatore
  • Le diverse forme di mediazione: tipica e atipica
  • Il diritto del mediatore alla provvigione da ambedue le parti
  • I doveri informativi e la responsabilità del mediatore
  • Le verifiche catastali, ipotecarie e urbanistiche
  • La responsabilità del mediatore in concorso con venditore e notaio

I contratti preliminari immobiliari

  • La proposta di acquisto e il preliminare di preliminare
  • Il contratto preliminare
  • La trascrizione del contratto preliminare
  • L’inadempimento al contratto preliminare
  • Le clausole penali
  • I rischi della consegna dell’immobile prima del contratto definitivo

Il rogito notarile, i vizi degli immobili e gli abusi

  • Il rogito notarile
  • Il deposito del prezzo presso il notaio
  • La risoluzione del contratto di compravendita
  • La risarcibilità del danno per errata indicazione della classe energetica
  • I riflessi civilistici delle violazioni delle normative urbanistiche
  • La crescente giurisprudenza sulla responsabilità del notaio

Le modalità alternative di vendita/acquisto degli immobili

  • Il contratto di locazione con opzione di acquisto
  • Il rent to buy
  • Il sale and lease back
  • Le fideiussioni per immobili da costruire
  •  

Modulo 2

LOCAZIONI, AFFITTI E FINANZIAMENTI

Le locazioni commerciali

  • La legge 392 del 1978 e le locazioni commerciali
  • Il deposito cauzionale e le fideiussioni a garanzia
  • La durata minima del contratto
  • Il diniego di primo rinnovo
  • I canoni a scaletta e legati al fatturato
  • L’indennità per la perdita dell’avviamento
  • La sublocazione
  • La prelazione del conduttore e il riscatto

 Gli affitti di azienda

  • Le cessioni di azienda e gli affitti d’azienda
  • La (poca) disciplina del codice civile
  • Affitti di azienda e affitti di rami d’azienda
  • La riqualificazione dell’affitto di ramo di azienda in locazione
  • L’inadempimento e la risoluzione dei contratti di affitto d’azienda
  • Le eccezioni di inadempimento dell’affittuario

I mutui fondiari

  • Le trattative e la responsabilità precontrattuale
  • L’art. 38 t.u.b. e i limiti di finanziabilità
  • Come si determina il valore dell’immobile?
  • L’estinzione anticipata del mutuo fondiario
  • La gravità dell’inadempimento e la risoluzione del contratto di mutuo per morosità
  • La surrogazione nei contratti di finanziamento
  • L’accollo dei mutui

I leasing immobiliari

  • La disciplina del leasing immobiliare nella legge n. 124 del 2017
  • Leasing di godimento e leasing traslativo
  • Canoni scaduti e canoni a scadere
  • Il prezzo di riscatto
  • Le clausole penali
  • Le clausole risolutive espresse e gli effetti della risoluzione

Responsabile Scientifico e Docente del Corso

L’Avv. Valerio Sangiovanni è Avvocato Cassazionista in Italia dal 1997, iscritto all’Ordine forense di Cremona, ed in Germania dal 2000. Assiste società italiane e straniere così come istituzioni finanziarie e investitori, in materia di contratti commerciali e operazioni societarie nonché di diritto bancario e finanziario. Opera frequentemente come arbitro (componente di collegio arbitrale, presidente di collegio arbitrale e arbitro unico) in procedimenti arbitrali, anche a carattere internazionale e già componente dell’organo decidente dell’Arbitro Bancario Finanziario per il collegio di Milano su nomina di Banca d’Italia. Autore di oltre 320 pubblicazioni scientifiche in numerose opere e riviste, italiane e straniere, in italiano, inglese e tedesco. Relatore a più di 700 eventi formativi.

Destinatari

Calendario

  • Avvocati e praticanti avvocati

  • Commercialisti

  • Mediatori immobiliari

  • Funzionari bancari

  • Gestori di patrimoni immobiliari

  • Operatori nel settore immobiliare

Febbraio Marzo
26 4

Crediti formativi

Il Corso Executive: “Real Estate, Diritto Immobiliare e Locazioni” è stato accreditato presso il CNF con n° 4 crediti formativi.

Come partecipare

Il corso si terrà LIVE IN AULA VIRTUALE tramite la piattaforma “GoToWebinar”.

Partecipare è molto semplice: basterà seguire le istruzioni per il collegamento che Ti invieremo a mezzo e-mail sia il giorno precedente sia un’ora prima l’inizio del corso.

Durante il webinar potrai porre domande scritte mediante l’apposita chat, oppure richiedendo la parola che Ti sarà concessa dal moderatore attivando il microfono del computer.

HAI UN IMPEGNO IMPROROGABILE E NON POTRAI ESSERE PRESENTE NELLA DATA E ORA DEL CORSO?

Nessun problema: ti invieremo la registrazione del Corso che potrai riguardare quando vorrai.

Iscrizione

Costo: € 230 + iva.

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