Presentazione del Corso

Il Corso Specialistico NPL offre un percorso formativo completo per acquisire competenze operative nel settore delle aste immobiliari e del saldo e stralcio.

Si parte dalle fondamenta del mercato immobiliare coattivo, esplorando il mondo dei crediti deteriorati (NPL) e il funzionamento delle procedure esecutive, per comprendere il contesto in cui nascono le opportunità di investimento.

I partecipanti apprenderanno tutti i meccanismi delle aste giudiziarie, dalle tipologie tradizionali a quelle telematiche, fino alle strategie di partecipazione e aggiudicazione.

12 ORE DI LEZIONE

4 Moduli Pomeridiani da 3 ore ciascuno

dalle ore 15:00 alle ore 18:00

Mercoledì 25 Marzo 2026

Mercoledì 1 Aprile 2026

Mercoledì 8 Aprile 2026

Mercoledì 15 Aprile 2026

Il percorso prosegue con la fase operativa post-asta: dal decreto di trasferimento alla liberazione degli immobili occupati, fino alle modalità di investimento attraverso crowdfunding.

L’ultima parte introduce il saldo e stralcio immobiliare come strumento alternativo stragiudiziale, più rapido delle esecuzioni, analizzando presupposti legali, dinamiche di trattativa con creditori multipli e vantaggi per tutte le parti coinvolte.

Al termine del corso, i partecipanti disporranno degli strumenti concreti per operare professionalmente in questo mercato specializzato, sia come consulenti che come investitori.

Programma

Modulo 1

LE BASI DEL SETTORE: MERCATO, CREDITI E PROCEDURE

Obiettivi
- Comprendere il contesto in cui nascono aste e saldo e stralcio
- Acquisire il linguaggio e i concetti fondamentali
- Capire “chi fa cosa” nel sistema giudiziario
Contenuti
1. Cos’è il mercato immobiliare coattivo
  - differenza tra mercato libero e coattivo
2. Cosa sono le aste immobiliari
3. Crediti deteriorati (NPL)
  - performing / underperforming / non-performing
  - collegamento tra NPL e aste
4. Esecuzioni immobiliari vs procedure concorsuali
  - differenze strutturali
5. Fasi di una procedura esecutiva (visione d’insieme)
6. Le figure della giustizia
  - Giudice dell’Esecuzione
  - Custode
  - Professionista delegato
7. Perché conoscere il sistema prima di operare

Modulo 2

ASTE IMMOBILIARI: STRUTTURA E FUNZIONAMENTO

Obiettivi
- Conoscere tutte le tipologie di aste
- Capire regole, tempi e meccanismi di aggiudicazione
- Evitare errori tipici dei principianti
Contenuti
1. Tipologie di aste
  - con incanto / senza incanto
2. Aste tradizionali e aste telematiche
3. Aste telematiche
  - sincrone
  - asincrone
  - sincrone miste
4. L’offerta di acquisto
  - requisiti
  - irrevocabilità
  - cauzione
5. Gara tra offerenti e criteri di aggiudicazione
6. Asta deserta e ribassi
7. Il ruolo dell’avviso di vendita
8. Quando conviene partecipare e quando no

Modulo 3

ASTE IMMOBILIARI: OPERATIVITÀ E FASI FINALI

Obiettivi
- Comprendere cosa succede dopo l’aggiudicazione
- Sapere tempi, costi e responsabilità
- Capire il ruolo del consulente nelle aste
Contenuti
1. Aggiudicazione e saldo prezzo
2. Il decreto di trasferimento
  - effetti giuridici
  - cancellazione ipoteche e pignoramenti
3. Trascrizione e registrazione
4. Consegna dell’immobile
  - immobile occupato
  - liberazione
  - intervento delle forze dell’ordine
5. Tempi reali post-asta
6. Come opera il consulente in aste immobiliari
7. Aste come investimento
8. Crowdfunding immobiliare
9. Acquisto dell’immobile vs acquisto del credito

Modulo 4

IL SALDO E STRALCIO IMMOBILIARE

Obiettivi
- Comprendere quando e perché conviene il saldo e stralcio
- Saper distinguere le diverse tipologie
- Capire la logica della trattativa
Contenuti
1. Perché conviene una soluzione stragiudiziale
  - tempi delle esecuzioni vs accordo
2. Definizione di saldo e stralcio
  - fondamento giuridico (art. 1965 c.c.)
3. Presupposti del saldo e stralcio
  - disponibilità della somma
  - tempi certi
  - volontà delle parti
4. Saldo e stralcio semplice
5. Saldo e stralcio immobiliare
6. Soggetti coinvolti
  - creditore/i
  - debitore
  - acquirente
7. Presenza di più creditori
  - rischi e strategie
8. Vantaggi per tutte le parti
9. Saldo e stralcio o vendita diretta?
10. Saldo e stralcio o sovraindebitamento?

Relatore

La Dott.ssa Federica Gozio, è formatore e professionista Due Diligence e Business Plan giudiziari nel mondo degli UTP e NPL. Laureata in Giurisprudenza a pieni voti, da subito si è dedicata al mondo degli NPL maturando pluriennale esperienza sia nella gestione del credito che nelle attività di due diligence. Ha frequentato il MLS International College di Business English and Management a Bournemouth (UK) e conseguito con merito il Cambridge English Business Certificate. Dal 2011 ha ottenuto il titolo di mediatore civile. Da diversi anni lavora come freelance partecipando alle operazioni di Due Diligence UTP ed NPL per società Top Players nel settore.

Consulenti e investitori immobiliari
Professionisti del settore immobiliare
Operatori del credito
Avvocati e praticanti avvocati

Dottori Commercialisti, Esperti contabili e praticanti

Società titolari di licenza ex art. 115 TULPS

Società finanziarie ex art. 106 TUB

Società di recupero crediti

Direttori ed operatori NPE/NPL

Marzo	Aprile
25	1
	8
	15

Crediti Formativi

Il Corso Specialistico NPL è in fase di accreditamento presso il CNF.

Come Partecipare

Il corso si terrà LIVE IN AULA VIRTUALE tramite la piattaforma “GoToWebinar”.

Partecipare è molto semplice: basterà seguire le istruzioni per il collegamento che Ti invieremo a mezzo e-mail sia il giorno precedente sia un’ora prima l’inizio del corso.

Durante il webinar potrai porre domande scritte mediante l’apposita chat, oppure richiedendo la parola che Ti sarà concessa dal moderatore attivando il microfono del computer.

HAI UN IMPEGNO IMPROROGABILE E NON POTRAI ESSERE PRESENTE NELLA DATA E ORA DEL CORSO?

Nessun problema: tramite la pagina dedicata del corso potrai accedere alle registrazioni delle lezioni live e scaricare il relativo materiale didattico.

Iscrizione

Quota di iscrizione

Costo: € 400 + iva.

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